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套现英国千亿之后,李嘉诚回来抄底了,将接盘恒大香港百亿大楼

时间:2023-05-15 03:02:37 | 浏览:712

不得不说,国内的地产富豪真的要跟李嘉诚好好学习。2008年之后,李嘉诚陆陆续续在中国卖掉了价值2千亿的物业,从上海到武汉,再到香港,李嘉诚卖掉了大量物业,其中包括了上海世纪汇跟香港中环中心这样的旗舰物业。单单是这两个项目套现就高达600多亿

不得不说,国内的地产富豪真的要跟李嘉诚好好学习。2008年之后,李嘉诚陆陆续续在中国卖掉了价值2千亿的物业,从上海到武汉,再到香港,李嘉诚卖掉了大量物业,其中包括了上海世纪汇跟香港中环中心这样的旗舰物业。单单是这两个项目套现就高达600多亿。

当时很多人就说李嘉诚卖早了,因为从2015年到2019年,中国地产还走了4年的黄金时期。可是李嘉诚早就说了,自己不赚最后一个铜板。他旗下资产这么多,如果等到最后时刻才走,那么肯定是走不了,也找不到那么多接盘的人。

于是李嘉诚早在10年之前就开始布局,陆陆续续出售的资产。孙宏斌、许荣茂这些内地地产大佬都先后接盘过李嘉诚的项目。

李嘉诚套现了这么多现金,他去哪里?他自然是去英国投资,除了英国,欧洲市场也有部分的投资。单单是在英国市场,他就投资了4千亿。

去年以来,李嘉诚又开始在英国套现了。他先是卖掉了英国的一栋写字楼,之后卖掉了欧洲1万多个基站,单单是这两笔生意,李嘉诚就已经套现千亿了。前段时间,还有财团给李嘉诚报价,希望收购他在应该的电力公司,当时报价已经高达150亿英镑,折合1千多亿人民币了。

12年之前李嘉诚收购这个公司才花了55亿英镑,也就是说这次出售,可以让李嘉诚赚700多亿,不过最终李嘉诚还是拒绝了,他认为赚得太少了。

李嘉诚频繁在欧洲套现之后,很多人就在猜测,他会不会回来中国抄底?如今不用猜了,李嘉诚肯定要回来了,他只是在等待一个合适的机会。前段时间,李嘉诚旗下的长实集团就参与了广州的土地拍卖,虽然没有成功,但是也说明李嘉诚肯定要回来了。

经过了这两三年的挤泡沫,现在内地房地产的机会开始出来了,很多城市的土拍都是低价成交。内地几大巨头纷纷倒下,如今市场少了很多搅局者。过去几年这些公司疯狂高价拿地,压死了自己,最终也是搅乱了市场。

因此李嘉诚几年之前暂避锋芒。一鲸落,万物生。恒大等公司出了问题之后,他们肯定要出售大量的资产,于是对于李嘉诚这样手握巨资的人来说,现在机会真的太多了。

不过即使如此,没有绝对的好机会,他也不会轻易出手。毕竟在全球经济下滑的情况下,还有全球疫情还不明朗的情况下,保守一点未必就是坏事。

套现英国也是李嘉诚的一个信号,欧洲经济到顶了,又要开始走下坡路了。于是李嘉诚提前撤退,陆续卖掉一些资产。去年年底,李嘉诚的长实集团手里的现金就高达600多亿,今年李嘉诚又卖掉了很多资产,现在他的公司负债率已经降低到了5%以下。

内地很多地产公司负债率早就超过了100%,很多都是资不抵债了。可是李嘉诚的公司现在不仅仅手里有600多亿现金,而且负债率竟然只有5%。

李嘉诚守株待兔,也等来了一个绝好的机会。李嘉诚旗下的长实公司已经披露,他们已经跟恒大集团提交了报价,他们将出资90亿港币收购恒大位于香港的总部。

这栋大楼是恒大在2015年花了125亿从香港富豪刘銮雄手上买下的,前身是美国万通大厦。后来被刘銮雄的华人置业收购,之前华人置业的总部也是位于这里。2015年刘銮雄、郑裕彤、张松桥等香港富豪,把内地跟香港的一揽子项目都卖给了恒大。

这些人跟许家印的关系也是十分密切。当年恒大上市,背后也是这群香港富豪在支持的。2015年前后,正是恒大巅峰的时候,当时许家印也是拿出了几百亿的资金接盘了几个香港富豪手上很多的项目。

去年恒大在海南被没收的8个块地皮,其中有6块也是从郑裕彤家族的新世界地产买下的。郑裕彤家族当年买下这些地皮花了十几亿,后来转手卖给恒大赚到了60多亿,然后恒大又一直没有开发,最终被海南给没收了。

许家印收购美国万通大厦之后就把这里改名,变成了如今的香港恒大中心,这栋大楼总计有26层高,位于香港湾仔地铁站旁边,距离香港著名的会展中心也非常近,是一栋可以望到海景的写字楼,可以说位置是非常好的。

去年恒大资金出问题之后,有传闻越秀地产将以150亿港币收购这栋大楼,不过尽管之后恒大把价格降低到105亿,可是最终还是没有成交。在如今这个大行情下,花了100多亿去买一栋写字楼,真的不是几家公司会做的。

第一个,香港写字楼虽然一直是稀缺资源,可是这几年香港经济动荡,中环跟上环一带的顶级写字楼租金已经有所回落,出租率也在下滑。

第二个,现在大家普遍都缺钱,谁敢在这个时候拿出100多亿现金去买一栋写字楼。要知道100多亿的写字楼,一年的租金收入可能也就是两三亿而已。如果你的资金不是自己,而是从银行拿的,分分钟连利息都付不上。

所以这栋大楼等了一年也没等来新的购买者。同时许家印也一直坚持不贱卖资产来还债,可是事情到了这一步,许家印也必须拿出行动。

目前李嘉诚已经提交了90亿的报价,这个价格比之前恒大收购的时候足足低了35亿。对于李嘉诚来说,90亿如果可以成交,绝对是一个非常好的价格。事实上这栋大楼的市值应该是在100亿以上。可是现在市场行情不好,所以估值就低了。

大概率许家印也是会同意这个价格的,现在恒大太缺钱了。如果这次许家印不卖,估计就很难找到新的买家了。这次的交易不管能否成功,李嘉诚回来已经是板上钉钉的事情。

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